SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN LLEIDA

Descripción del inmueble

**Conjunto de 40 parcelas de suelo urbano no consolidado en el sector PAU U18 La Cerdera Alta, Lleida**

Se ofrece un conjunto de **40 parcelas de suelo urbano no consolidado** situadas en el sector **PAU U18 La Cerdera Alta**, una de las zonas con mayor potencial de desarrollo residencial del municipio de Lleida.

Las parcelas cuentan con superficies comprendidas entre **1.000 m² y 1.743 m²**, permitiendo edificabilidades aproximadas de entre **400 m² y 697 m²**, destinadas principalmente a la construcción de **viviendas unifamiliares aisladas**.

El ámbito de actuación dispone de una superficie bruta de **153.896 m²** y una edificabilidad total de **47.486 m² de techo**, con una parcela mínima de **800 m² de suelo neto** y un índice de edificabilidad de **0,40 m²t/m²s**, pudiendo desarrollarse edificaciones de **planta baja más dos plantas piso**.

Para completar el desarrollo urbanístico del sector será necesaria la **redacción y ejecución del Proyecto de Urbanización**, lo que convierte esta actuación en una excelente oportunidad de inversión y promoción residencial.

Ubicado en una zona residencial de baja densidad, **La Cerdera Alta** destaca por su entorno tranquilo, amplios espacios abiertos y predominio de viviendas unifamiliares. Se encuentra a aproximadamente **10 km del centro de Lleida**, con excelentes comunicaciones mediante la **N-240** y la **A-22**, además de conexión por transporte público.

Su ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre naturaleza y servicios, con la proximidad de municipios como **Alpicat**, la zona de **Ciutat Jardí**, centros comerciales, educativos y sanitarios. Asimismo, se encuentra muy próximo al **Golf Lleida & Country Club**, un reconocido campo de 18 hoyos situado en Raimat, rodeado de viñedos y espacios naturales.

Una oportunidad ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento de Lleida.