SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN LLEIDA

Descripción del inmueble

Se ofrece un conjunto de 40 parcelas de suelo urbano no consolidado situadas en el sector PAU U18 La Cerdera Alta, una de las zonas con mayor potencial de desarrollo residencial del municipio de Lleida.

Las parcelas cuentan con superficies comprendidas entre 1.000 m² y 1.743 m², permitiendo edificabilidades aproximadas de entre 400 m² y 697 m², destinadas principalmente a la construcción de viviendas unifamiliares aisladas.

El ámbito de actuación dispone de una superficie bruta de 153.896 m² y una edificabilidad total de 47.486 m² de techo, con una parcela mínima de 800 m² de suelo neto y un índice de edificabilidad de 0,40 m²t/m²s, pudiendo desarrollarse edificaciones de planta baja más dos plantas piso.

Para completar el desarrollo urbanístico del sector será necesaria la redacción y ejecución del Proyecto de Urbanización, lo que convierte esta actuación en una excelente oportunidad de inversión y promoción residencial.

Ubicado en una zona residencial de baja densidad, La Cerdera Alta destaca por su entorno tranquilo, amplios espacios abiertos y predominio de viviendas unifamiliares. Se encuentra a aproximadamente 10 km del centro de Lleida, con excelentes comunicaciones mediante la N-240 y la A-22, además de conexión por transporte público.

Su ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre naturaleza y servicios, con la proximidad de municipios como Alpicat, la zona de Ciutat Jardí, centros comerciales, educativos y sanitarios. Asimismo, se encuentra muy próximo al Golf Lleida & Country Club, un reconocido campo de 18 hoyos situado en Raimat, rodeado de viñedos y espacios naturales.

Una oportunidad ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento de Lleida.